よろしくお願いします
by admin - 10月 17th, 2010.Filed under: 未分類.
賃貸駆け込み寺-本日の問題はこちらになります。
質問：
現在2世帯住宅にすんでおり、土地41坪（大体 9ｍ×14ｍの四角形の土地）容積率200% 建ぺい率60％ 用途 住宅地 一種低層 道路幅4ｍ 道路には土地の9ｍ面が9ｍ設置（四角形の一辺、南東側が全て設置）ほぼ4角形の土地に36坪の四角形の家（8×7.5ｍ道路から5ｍ下がったところ 入り口は各世帯ごと1階18坪 2階18坪 外階段があるが 面積にはいれていない）を所有しています。最新検索ここからスタート上磯の賃貸情報 ただそれぞれの家の面積がもう少しほしいという希望（１階 2階とも）があり、リフォームしようとした場合どのような方法がk考えられるのでしょうか、それぞれの階に一部屋ずつ増やすことは可能でしょうか？「ベストマッチング」毎日更新西屋敷の賃貸 ただ建物の前に車庫スペースを確保しており、なるべくなら車庫は確保したいです。 以上まだ、資金面の都合など予定はまったく立たないのですが、将来の夢としてどのようなリフォームが可能か把握しておきたいと思い、質問しました。よろしくお願いします。
難しい質問ですね！他にも良い回答がある気もしますね
回答：
土地41坪＝41×3.3≒135.3㎡ 建物36坪（1F:18坪/2F:18坪）＝（18×3.3）×2≒59.4㎡×2＝118.8㎡一低層でW=4ｍ道路に接道…建蔽率＝60％／容積率＝160％※1として考えると、建蔽率と容積率の計算上においては下記の通り。・現在の建物の建蔽率は73％…建築面積には残り約27％(約21㎡)の余裕がある。
・現在の建物の容積率は54％…延床面積には残り約46％(約81㎡)の余裕がある。今、ハヤリの滑川の賃貸 従って、建蔽率・容積率の計算上では１階・２階共にあと12帖ずつは増築可能。
近ごろあつい爾志郡乙部町の賃貸情報探しを応援します。但し、用途が一低層とのことで、建物の高さの制限(絶対高≦10mor９m)や隣地斜線・北側斜線・道路斜線等の各種斜線制限がはたらく為、目一杯の面積を確保するには困難を極めると思われます。それでも、南側の面に対して各階６～８帖程度の部屋を増築するのは可能でしょう。※1 用途上、建蔽率が200％でも、前面の道路が４ｍだと、 ４ｍ×4/10（係数）×100％＝16/10×100％＝160％となる。
明日もまた回答しますよ。